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北上地政新動(dòng)向樓市廣三同何不策有

發(fā)布時(shí)間：2026-10-08 06:24:10 來源：kiss電子煙購(gòu)買 6677599 作者：綜合

　　近日，樓市住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、新動(dòng)向北自然資源部、上廣金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)於完善商品住房銷售製度的地政通知》，在全國(guó)範(fàn)圍內(nèi)鼓勵(lì)推行以現(xiàn)房銷售為方向的樓市商品住房銷售製度改革。

　　繼北京（9月24日）、新動(dòng)向北上海（9月28日）之後，上廣9月30日，地政廣州也發(fā)布具體實(shí)施意見。樓市三地政策有何異同點(diǎn)？新動(dòng)向北一文了解→

　　哪些新房可以選擇現(xiàn)房銷售？

　　三個(gè)城市都明確，以2026年8月28日作為時(shí)間分界點(diǎn)：此後新發(fā)布土地出讓公告的上廣商品住房項(xiàng)目，優(yōu)先選擇現(xiàn)房銷售。地政

• 　　北京：2026年8月28日起，樓市新發(fā)布國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告的新動(dòng)向北商品住房項(xiàng)目?jī)?yōu)先選擇現(xiàn)房銷售。

• 　　上海：2026年8月28日後，上廣新發(fā)布出讓公告的住宅地塊優(yōu)先采用現(xiàn)房銷售模式。

• 　　廣州：自2026年8月28日起，新發(fā)布出讓公告的土地對(duì)應(yīng)的商品住房項(xiàng)目，優(yōu)先選擇現(xiàn)房銷售。

　　定金怎麼收？

　　北上廣三個(gè)城市都對(duì)現(xiàn)房銷售收取的定金比例作出了明確規(guī)定，北京是不超過總房?jī)r(jià)款1%，上海是3%，廣州是5%。

• 　　北京、上海明確，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違約不能按期交房的，購(gòu)房人有權(quán)按照合同約定提出解除定金合同。

• 　　廣州對(duì)定金的資金管理要求更為詳細(xì)，明確購(gòu)房人支付的現(xiàn)房定金應(yīng)全部存入定金監(jiān)管賬戶，監(jiān)管期間定金不得使用。

　　三地強(qiáng)化預(yù)售監(jiān)管

　　此外，北上廣三個(gè)城市都明確表示，加強(qiáng)對(duì)預(yù)售的監(jiān)管。

• 　　北京：2026年8月28日後取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目，竣工備案後方可發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款，含住房公積金貸款。這意味著，購(gòu)房人開始償還按揭貸款的時(shí)間點(diǎn)也相應(yīng)推遲至“項(xiàng)目竣工備案後”。

• 　　上海：房企如選擇預(yù)售，項(xiàng)目單體建築須完成主體結(jié)構(gòu)封頂，方可申領(lǐng)預(yù)售許可證。預(yù)售資金實(shí)施全額、全過程監(jiān)管。

• 　　廣州：2026年8月28日後出讓土地項(xiàng)目實(shí)行預(yù)售的，單體建築須完成主體結(jié)構(gòu)封頂。此前未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的在途項(xiàng)目原則上執(zhí)行新政策。

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